店舗物件の契約後に内装屋を呼ぶと大損する？店舗内装のプロから「契約前下見」のお願い

2026/05/20

設計内装一級建築士

店舗物件の契約後に内装屋を呼ぶと大損する？店舗内装のプロから「契約前下見」のお願い

物件契約のハンコを押す前に！店舗開業で絶対に失敗しないための「内装会社・事前現地調査」の重要性

新しくお店を開こうと決意し、理想の物件探しに奔走しているオーナー様、素晴らしい物件に出会えた時の高揚感は格別ですよね✨
これから始まる新しいビジネスへの期待に、胸を膨らませていることと思います。

しかし、不動産契約のハンコを押すその前に、少しだけ立ち止まってください🚨

私たち「モノデザイン」は、内装業界の第一線で数多くの現場に携わり、2010年からは大阪の吹田市を拠点に一級建築士事務所として活動しています。
これまでに、大阪を中心に店舗のコンセプト設計からデザイン、実際の施工までを一貫して手がけてまいりました📐
長年、大阪で内装会社として数々の空間づくりをお手伝いする中で、私たちは非常に多くのオーナー様が「物件を契約した後に内装会社に相談し、想定外のトラブルで頭を抱える姿」を目の当たりにしてきました。

「不動産屋さんが『すぐ営業できる』と言っていたから安心」
「以前も美容室だった居抜き物件だから、そのまま使えるはず」

そう思い込んで契約を急いでしまった結果、オープンが数ヶ月も遅れたり、数百万円もの追加予算が必要になってビジネスプランそのものが破綻してしまう悲しいケースが、実は後を絶ちません😱

特に、高いデザイン性と機能性が求められる大阪の美容室デザインや、洗練された店舗をつくるためには、物件が持つ「見えない条件」を事前に見抜く必要があります。
「おしゃれなサロンを作りたい」と思っても、物件の設備容量が足りなければ、理想の美容室のデザインを形にすることはできません。

なぜ、物件契約の「前」に、私たちのような大阪のデザイン会社であり、施工のプロでもあるチームを現地に呼ぶべきなのでしょうか。

インターネットで「大阪リフォームデザイン」や「大阪内装会社」と検索すると、たくさんの業者がヒットします。
しかし、デザインだけ、あるいは工事だけを得意とする会社では、契約前の物件に潜む構造的・設備的なリスクまでを見抜くことは困難です。
デザインと施工、そして建築士としての確かな目を持つモノデザインだからこそ、物件の契約前に同行する「事前現地調査」を何よりも大切にしています。

この記事では、目に見えない壁の裏に隠されたインフラの罠、2026年現在さらに深刻化している解体・処分費高騰の実態、そして商業ビルなどで特によくある規約「B工事」の複雑な仕組みまで、専門的な視点から徹底的に解説します💡
大阪でリフォームや内装会社をお探しの方、こだわりを詰め込んだ店舗・オフィスの空間づくりをお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

一生に何度もない大切な店舗づくりの知識を身につけ、リスクを回避して理想のお店を形にしましょう。

🔥 理由1：電気・ガスの「容量不足」という致命的な罠

新しく店舗を構える際、駅からの距離や坪数、家賃、そして外観の美しさは誰もが厳しくチェックするポイントです🧐
しかし、「その物件の壁の裏や天井裏に、どれだけの電気やガス、給排水のインフラ設備が引き込まれているか」まで完璧に確認して契約するオーナー様はほとんどいません。

実はこれこそが、大阪で内装会社やデザイン・施工業者を探す前の段階で潜んでいる、店舗開業における最大の落とし穴なのです。
不動産契約書に判を押す前に、その物件の「本当の供給能力」を知ることは、のちの予算を大きく左右します。

⚡ 美容室や飲食店が消費する驚異的な「エネルギー量」

一般的な住宅や、デスクワークを行うオフィス仕様のテナントと異なり、特定の商業店舗が消費するエネルギー量は桁違いに巨大です。
例えば、大阪で美容室のデザインに徹底的にこだわった、洗練されたヘアサロンを開業する場合を考えてみましょう💇

高出力のドライヤー（1200W〜1500W）を複数台同時に使用する
遠赤外線促進器やデジタルパーマ機などの加温機器をフル稼働させる
ボイラーやシャンプー設備（湯沸かし器）でお湯を絶やさず沸かす
店舗全体を美しくスタイリッシュに見せる高演色の照明器具を点灯する
営業中フル稼働する業務用エアコンを何台も設置する

これらをすべて同時に動かすには、単に「室内にコンセントがたくさんある」という目に見えるレベルの話では全く足りません🔌
ビル全体の受電設備から、そのテナントへと供給されている「電気容量（アンペア数・キロワット数）」そのものが、根本的に巨大である必要があります。

これは飲食店や、大型の機器を導入するサロンの場合も同様です。
業務用冷凍冷蔵庫、電気オーブン、製氷機、そして店内の空気を一激で入れ替えるための強力な排気ファンなど、目に見えないインフラへの負荷は想像を絶するものがあります🍳

私たちモノデザインは、お洒落な空間を形にする大阪の店舗デザイン会社として数々の実績があります。
しかし、どれだけ優れた空間設計を行い、魅力的なコンセプトを掲げたとしても、このエネルギー供給が止まってしまっては、お店として営業を成り立たせることはできません。
デザインの美しさと、店舗としての実用的な機能性は、常に表裏一体なのです。

😱 「お金を払っても増設できない」という最悪のシナリオ

「もし容量が足りなければ、物件を契約した後に電気工事をして容量を増やせばいいだけでは？」と思われるかもしれません💡
確かに、一般的な一戸建てや独立した戸建て店舗における大阪のリフォームデザインの現場であれば、電力会社に申請して電線を太くする追加工事（幹線引込工事）を行えば解決することがほとんどです。

しかし、複数のテナントが入居する雑居ビルや商業ビルの場合、話は一気に複雑になります🏢
ビル全体で使える電気の総量（キュービクル等の受電容量）はあらかじめ決まっているため、あなたの店舗だけが「もっと電気をください」と望んでも、ビル全体のキャパシティに余裕がなければ、1アンペアすら増設できないという過酷な現実が待ち受けています。

もし契約後にこの事実に気づいた場合、待っているのは以下のような悲劇です。

セット面やコールド待ちの数を減らさざるを得ず、当初の売上計画が立たなくなる
ドライヤーを複数台同時に使うと、店のブレーカーが落ちる

これらは決して大げさな話ではなく、事前の現地調査を怠ったために、実際に大阪の店舗デザインの現場で起きているリアルなトラブルです。
だからこそ、物件契約という引き返せない一歩を踏み出す前に、私たちのような空間づくりのプロを現場に呼び、インフラの限界値を正確に見極める必要があるのです。

ビル全体が電力会社から受け取れる総容量（受電容量）には、あらかじめ上限が決まっています。
特に、高圧受電設備（キュービクル）を設置しているような築年数の経った古いビルの場合、他のテナントがすでに電気を使い切っており、ビル全体の電力量がすでに限界に達しているケースが非常に多いのです。

もし、あなたが気に入って契約したテナントに割り当てられている容量が「30A（アンペア）」しかなく、思い描く美容室の運営には最低「100A」が必要だったとします🚨
足りない分を増やそうとビルオーナーや管理会社、関西電力に掛け合っても、「ビル全体の電力がもう一杯だから、これ以上の増設は一切認められない」と突っぱねられてしまったら、一体どうなるでしょうか。

不動産契約の書面にハンコを押してしまった後では、もう後の祭りです。
契約を解除して諦めようにも、莫大な違約金や保証金の償却が発生し、手元の大切な開業資金が大きく目減りしてしまいます😭
結果として、以下のような最悪の選択を迫られることになります。

ドライヤーを同時に2台しか使えないため、セット面（席数）を減らして売上予測を大幅に下方修正せざるを得ない
導入したかった最新の厨房機器やハイパワーな美容機器を諦め、メニューを縮小して営業する
最悪の場合、一度もお店を開くことなく、泣く泣く解約して別の物件を探し直す

このように、出店計画そのものが根本から崩壊する致命的な事態に追い込まれてしまうのです。
大阪の内装会社として長年、数々の現場やトラブルの相談を見てきたからこそ、このインフラの事前確認だけは絶対に軽視できません。
「大阪でリフォームや内装会社を探すのは、物件が決まってからでいい」という常識は、店舗開業においては非常に危険なギャンブルなのです。

🔍 モノデザインが契約前の下見で行うこと

こうしたインフラの悲劇からオーナー様を未然に守るため、モノデザインが契約前の現地調査（下見）に同行した際は、まず不動産図面には絶対に載っていない建物の「心臓部」を直接確認します🕵️‍♂️
意匠的なデザインの美しさを提案する大阪の美容室デザイン会社であると同時に、私たちは一級建築士事務所として建物の構造を構造的・設備的に見極めるプロです。

具体的には、ビル全体の電気を管理する「MDF（主配線盤）」の中身やビルの電気メーター、ガスメーターの口径（太さ）、給排水管の立ち上がり位置、そして床下の配管ルートや傾斜までを徹底的にチェックします。

「この物件が持つ本来のポテンシャルなら、オーナー様が理想とするデザインのサロンや飲食店が物理的に実現できるか」
「希望する設備やセット数を並べたときに、電気や水道の容量がパンクしないか」

これらを、大阪の店舗デザインと施工のプロフェッショナルとして、その場で細かくシミュレーションいたします。

一般の方がネットで「大阪内装会社」や「大阪美容室デザイン」と検索して業者を比較し始めるより前の段階、つまり「気になる物件を見つけた瞬間」に私たちを現地へ呼んでいただく。
このステップを一段階踏むだけで、インフラ不足による数百万円単位の予期せぬ損失リスクや、引き渡し後のオープン遅延といったトラブルを完全にゼロにできるのです✨

🛠️ 理由2：処分費の爆上がり！居抜きの解体は「契約前」に家主と交渉せよ

初期費用を大幅に抑えられる賢い選択肢として、不動産市場でも非常に人気の高い「居抜き物件」 🌟
前テナントが残していった壁や床、カウンター、時には高額な業務用エアコンや厨房機器がそのまま手に入るため、一見すると開業資金を浮かせられる最高の選択肢に見えます。

しかし、ここにも店舗開業の出店者を待ち受ける、非常に巨大な罠が隠されているのです。
「得をするはずが、結果的にスケルトン物件から作るより高くついてしまった」という事例は、決して珍しくありません。

📉 2026年現在、最も深刻な「産業廃棄物処理費」の高騰

現在、建築・内装業界において最も頭の痛い深刻な問題の一つが、「産業廃棄物（ゴミ）の解体・処分費用の爆発的な高騰」です 📈
地球環境保護を目的とした法律や分別規制の厳格化、世界的な原油高に伴う燃料費の上昇、そして業界全体の深刻な人手不足が重なり、建築資材や内装の解体ゴミを処分するためのコストは、数年前の古い基準が全く通用しないほど跳ね上がっています。

居抜き物件を借りて、いざ自社に合わせたリフォームやデザインの工事を始めようとした時、以下のようなトラブルが頻発します ⚠️

「そのまま使える」と言われていた高額な業務用エアコンが、実はフロン漏れを起こしている旧式で、修理もできず処分して交換するしかない
前テナントが残していった造作カウンターの配置が自社の動線と合わないため、撤去して丸ごと作り直したいが、壊すだけで莫大な費用がかかる
壁紙を剥がしてみたら、目に見えなかった下地の石膏ボードが過去の漏水や湿気で腐食しており、全て解体して骨組みから作り直す必要が出てきた

このように、不要になった前テナントの「負の遺産」を解体し、処分しようとした瞬間、想像を絶する高額な解体処分費用があなたの開業予算に重くのしかかります 💸
デザインにこだわりたいオーナー様にとって、ただのゴミを捨てるだけのために数十万、時には数百万円の追加費用が発生することは、最も避けたい事態のはずです。
結果として、肝心のおしゃれな店舗デザインや、お店の顔となる家具にかけるための大切な予算がどんどん削られてしまいます。

だからこそ、「大阪リフォームデザイン」を強みとする私たちのような会社が、契約前に現地を確認することが極めて重要なのです。
プロの目で「どの設備が本当に再利用可能か」「どれを処分するのにいくらかかるか」を事前現地調査でシミュレーションします。

その結果をもって、物件の契約前に「この不要な残置物は、家主様の負担で事前に撤去・処分してください」と、不動産屋や家主に対して有利に交渉を進めることができるようになります 💡
ひとたび契約のハンコを押してしまえば、それらのゴミはすべて「あなたの所有物（責任）」になってしまい、交渉の余地は完全に消え去ってしまいます。

ネットで大阪の美容室デザイン会社を探してデザインの相談を始めるより前に、物件のリスクを見極めること。
これこそが、これからの時代におけるスマートな店舗開業の鉄則です。

🤝 契約書にハンコを押す前だからこそできる「家主交渉術」

この処分費高騰の時代を生き抜くために、出店者が持つべき最大の武器があります。
それは、「物件を正式に契約する前に、不要な残置物の解体・撤去費用を家主（オーナー）側に持ってもらう交渉を行うこと」です 📝

物件の契約が一度成立してしまった後では、借主はその物件のすべての状態を「現状のまま引き受ける」ことに同意したとみなされてしまいます。
そのため、後から「エアコンが壊れていたから撤去費用を出してほしい」「この不要な壁を捨てるお金を負担してほしい」といくら訴えても、家主側が応じてくれる可能性は極めて低いです 🙅‍♂️（エアコンが前テナントの残置物扱いの場合）
すべては「自己責任」の枠の中に押し込められてしまいます。

しかし、契約前の「まだ借りるか分からない、検討中の状態」であれば、立場は対等、あるいは借り手側が有利になります。
家主側としても、できるだけ早く空室を埋めて家賃収入を得たいため、前向きな交渉には耳を傾けたいのが本音だからです。

モノデザインが契約前の物件に同行し、建築士としての視点から詳細な現地調査を行うことで、以下のような具体的な数字と根拠（エビデンス）を算出できます。

「この物件を自社の店舗として安全に運営するためには、古いカウンターの撤去と、腐食した床下配管のやり直しに〇〇万円の解体処分費がかかります。つきましては、契約の条件として、不要な残置物の撤去は家主様側で引き渡しの前に行っていただく、あるいはその工事費用分を数ヶ月間のフリーレント（家賃無料期間）として相殺していただけないでしょうか」

このように、感情論ではなく、私たちが算出した「プロの具体的なデータ」を盾にして交渉を進めることで、家主側や管理会社も納得せざるを得なくなり、条件を飲んでくれる確率が飛躍的に高まります 📈
交渉がうまくいけば、本来あなたが支払うはずだった数十万〜数百万円のコストが浮くことになります。

自分ひとりで不動産屋や家主と向き合うのは、専門知識の面でも不安が多いはずです。
だからこそ、ネットで大阪の内装会社を探す段階から、ただ工事をするだけではなく、ビジネスのパートナーとして寄り添える会社を選ぶ必要があります。
内装工事と建物のプロであるモノデザインを味方につけて交渉のテーブルに臨むこと。
これこそが、限られた大切な開業資金を最も賢く使うための最強の防衛策なのです。

🏢 理由3：相場より割高！？ビル指定の業者が施工する「B工事」の存在

商業ビルや大型の複合ビル、ショッピングモールなどのテナント物件を借りる際、絶対に知っておかなければならない建築業界特有の特殊なルールがあります。
それが「工事区分（A工事・B工事・C工事）」と呼ばれる仕組みです 🧐

「初めての出店で、そんな専門用語は聞いたことがない」というオーナー様も多いかもしれません。
しかし、この仕組みを正しく理解せずに物件契約のハンコを押してしまうと、のちに内装会社から出てくる費用見積もりを見た時に、言葉を失うほどの大きな衝撃を受けることになります。

🛑 知っておくべき3つの工事区分

ビルの工事は、誰が工事を発注し、誰がその費用を負担するのかによって、以下の3つの区分に厳格に分けられています。

A工事（オーナー負担・オーナー発注）
ビルの外壁や屋根、共用階段、主要なエレベーター、電気の基幹幹線など、建物そのものを維持するための基礎的な工事です。テナントの入居者がこの費用を支払うことは原則としてありません。
B工事（入居者負担・オーナー指定業者が施工）
テナント内部の工事ではありますが、ビルの消防設備（スプリンクラーや火災感知器）やビル全体のメイン空調、共有部に関わる防水・配管など、建物全体の安全性に直結する範囲の工事です。ビルの安全を担保するため、ビル側（家主）が指定する大手ゼネコンや特定の管理施工業者が工事を行います。しかし、ここが最大のポイントですが、費用は入居者が全額負担しなければなりません。
C工事（入居者負担・入居者が選んだ業者が施工）
店舗内の壁紙（クロス）、床材、照明器具の設置、オリジナルの家具や什器の造作など、オーナー様の理想の店舗デザインを作り上げるための内装工事です。私たちが大阪の店舗デザインや施工として直接担当する、メインの範囲となります。

店舗開業において、最も深刻な金銭トラブルに発展するのが、この真ん中に位置する「B工事」の存在なのです ⚠️

どれだけC工事（内装デザイン）の費用を抑えようと努力しても、このB工事の仕組みに足をすくわれてしまう出店者が後を絶ちません。
なぜなら、B工事は「競争原理」が働かない仕組みになっているからです。

ビル指定の業者は、他にライバル企業がいないため、一般的な市場相場よりも遥かに高額な、いわゆる「言い値」の見積もりを提示してくるケースが日常茶飯事です。
例えば、スプリンクラーのヘッドを数センチ移動させるだけ、あるいは火災感知器を1つ増設するだけの工事に対して、相場の数倍にあたる数十万円もの請求が平気で行われる世界なのです。

これを知らずに契約してしまうと、C工事（デザイン内装）に回せるはずだった大切な資金が、B工事の支払いで一瞬にして消し飛んでしまいます。
だからこそ、物件を契約する「前」に、私たちモノデザインのような総合的な知識を持つ大阪のデザイン会社であり施工会社でもあるプロを現地へ呼び、その物件の工事区分がどうなっているかを管理会社に厳しく確認・精査させる必要があるのです。

💸 なぜB工事の見積もりは驚くほど高いのか

B工事は、ビル全体の安全やインフラの維持に関わるという名目で、ビルオーナーが指定した「一社のみ」が独占して施工します。
そのため、一般的な建築業界にあるような「相見積もりをとって価格を競わせる」という価格競争が一切起きません。
結果として、提出される見積もり金額が、一般の市場相場よりも大幅に高く、強気に設定されているケースが日常茶飯事なのです 📈

私たちモノデザインのプロとしての感覚から見ても、「自分たちの施工ルート（C工事）で工事を行えば20万円で綺麗に収まる内容なのに、B工事の指定業者からは80万円という驚くような高額の見積書が届いた」という事例は決して珍しくありません。

しかも、どんなに金額が高く、どれほど内容に納得がいかなかったとしても、ビル指定の業者以外がその範囲に手を加えることは、ビルの規約上絶対に許されません。
「高すぎるから別の安い内装会社にお願いします」という選択ができないのです。
出店者様にとっては、拒否権がないまま、言われるがままの高額な請求を支払わざるを得ないという非常に恐ろしい罠が存在します 😱

どれだけデザイン費用やインテリアの予算を削って工夫しても、このB工事の一発で予算計画全体が大きく狂ってしまうのです。

📝 契約前の「内装指針書」チェックが店舗の命を救う

商業ビルや複合テナント物件には、こうした工事の線引きやルールが細かく記載された「内装指針書」や「工事区分表」という重要な書類が必ず用意されています 📄
しかし、専門用語や建築・法律の知識が並ぶこの書類を、物件の契約前に一般のオーナー様が正しく読み解き、隠れたリスクを見抜くことはまず不可能です。

だからこそ、不動産契約のハンコを押す前に、私たちモノデザインを現地へ呼んでいただく必要があります。
私たちは、単に物件の間取りや内装を見るだけでなく、不動産屋や管理会社からこの「内装指針書」を事前に取り合寄せ、一級建築士事務所としてのプロの目で徹底的に精査します 🔍

「この物件は、他と比べてB工事の指定範囲が広すぎるため、トータルの出店費用が想定よりかなり高くなります」
「サロンのセット面やシャンプー台のレイアウトを少し工夫するだけで、B工事の対象範囲を上手く回避し、私たちが施工できるC工事に切り替えて大幅にコストカットできます」

といった、建物の構造を熟知した建築士ならではの、具体的な「予算防衛策」をその場でアドバイスすることが可能になります ⚖️

これだけで、不条理な高額請求からあなたの大切な開業資金を守り、本当にこだわるべき内装デザインに100%予算を集中させることができるようになります。

🤝 不動産屋は「物件を貸すプロ」、内装屋は「空間を作るプロ」

ここで決して誤解していただきたくないのは、不動産屋さんは決して悪気があってインフラ不足やB工事の罠を隠して契約を迫っているわけではない、ということです 💡
不動産屋さんの最大のミッションは、あくまで「物件の魅力を最大限に伝え、家主様と借主様の賃貸契約を円滑に成立させること」であり、彼らは「不動産流通のプロ」に他なりません。

しかし、彼らは電気の細かい容量計算や配管勾配の専門家ではありませんし、2026年現在のように激変している解体処分費の最新相場をリアルタイムで把握しているわけでもありません。
また、オーナー様がその空間で実際にどのような施術を行い、どのようなハイパワーな厨房機器を回すのかという、店舗ならではの「実務動線」や「必要エネルギー量」までは想像が及ばないのが当然なのです 🙅‍♀️

だからこそ、物件選びの段階で、もう一人の異なる専門家である「内装のプロ」をセカンドオピニオンとして迎え入れる必要があります。
「不動産のプロ」と「空間づくりのプロ」、この両方の視点が揃って初めて、絶対に失敗しない安心な店舗開業のスタートラインに立つことができるのです。

大阪での内装工事・デザイン・リフォームをワンストップで支える強み

大阪、そして吹田市を中心に関西一円で店舗デザインを展開するモノデザインは、確かな実績を持つ一級建築士事務所です 🏢
私たちは、単におしゃれな図面を引くだけの表面的なデザイナーではありません。
また、言われた通りの図面通りにただ作業をこなすだけの施工会社でもありません。

平成4年から内装業界の最前線で積み上げてきた代表の現場での泥臭い経験と、一級建築士事務所として培ってきた構造的・法的な確かな建築知識。
モノデザインはこの2つの強みを掛け合わせることで、「予算内で、最も美しく、最も機能的で、術者の動線が死なない、そして何より『安全にトラブルなく長く稼働し続ける』店舗空間」を作り出す、デザイン・施工一貫のワンストップ体制を確立しています 🛠️

件契約のハンコを押す前に、私たちモノデザインを現地へ呼んでいただければ、以下のメリットをすべてお届けします。

物件のポテンシャルチェック：電気、ガス、給排水、建物の構造や法的規制を徹底確認
リアルな解体コストの算出：居抜きの罠を見抜き、家主様との条件交渉を有利に進めるための具体的な材料を提供
B工事リスクの事前察知：内装指針書をプロの目で読み解き、想定外の数百万単位の予算オーバーを未然に防ぐ

これらすべての計り知れない付加価値を、まだ引き返せる「最も安全なタイミング」である契約前にご提供いたします ✨

「大阪内装会社」や「大阪リフォーム内装会社」をお探しの方は、ぜひ物件を内覧するその瞬間に、私たちにもお声がけください。
空間設計のプロフェッショナルであるモノデザインは、オーナー様の夢が形になる最初の第一歩、物件選びの段階から全力で寄り添い、サポートすることをお約束します 🤝

どんな小さな物件であっても、あるいはまだ「こんなお店を開きたい」という頭の中の構想段階であっても、全く構いません。
私たちはオーナー様の熱い想いや夢に寄り添い、一緒に形にしていくプロセスそのものを何よりも大切にしています 📥

これから大阪で内装工事やデザインを新規で計画されている方、あるいはすでに運営している既存店舗のイメージを一新するための大阪でのリフォームやデザインをご検討されている方は、ぜひ不動産契約書のハンコを押してしまう前に、まずは一度お気軽にご相談ください。

「この物件、本当に契約して大丈夫？」
「設備容量が足りるか、プロの目で一緒に見てほしい」

そんな一歩目の不安や疑問を解消するために、私たちモノデザインがいつでもあなたの心強いパートナーとしてサポートいたします。

一生に何度もない大切なお店づくりだからこそ、スタートラインでの失敗や後悔は絶対にゼロにしましょう。
モノデザインの公式ウェブサイトやお電話から、皆さまからの小さなお悩みやお問い合わせを心よりお待ちしております 🤝

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一級建築士事務所空間設計モノデザイン

住所：大阪府吹田市江坂町１丁目２３−５

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